2017年9月，劉先生突然接到護(hù)工吳某的電話(huà)，告知其外婆在家中去世了。辦理完后事，吳某拿出一張房屋買(mǎi)賣(mài)合同，稱(chēng)老人生前將漢正街的一處房屋以15萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給了她。合同中約定，在完成房屋過(guò)戶(hù)后，吳某為老人養(yǎng)老送終。

得知此事的劉先生非常詫異，因?yàn)樵缭?0年前，外婆就將這套房子贈(zèng)與給自己，并辦理了公證，只是一直沒(méi)來(lái)得及辦理過(guò)戶(hù)。

突然發(fā)生這種事情，劉先生氣不打一處來(lái)，指責(zé)吳某在照顧外婆的3個(gè)月內(nèi)，騙取外婆信任，通過(guò)不正當(dāng)手段獲取了房屋。“我盡心盡力照顧婆婆，并無(wú)他心，只是在婆婆自愿的情況下低價(jià)買(mǎi)走了房子……”吳某反駁說(shuō)。“我和母親照顧外婆幾十年，到頭來(lái)遺產(chǎn)卻被你奪走了，事情并非這么簡(jiǎn)單！”一氣之下，劉先生當(dāng)場(chǎng)報(bào)了警。

民警來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)后，對(duì)雙方進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)。面對(duì)民警的詢(xún)問(wèn)，護(hù)工吳某竟稱(chēng)，劉先生的母親是老人收養(yǎng)的，自己就是老人的女兒，而且房子是花15萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的，合情合理。

緊接著，民警又詢(xún)問(wèn)起購(gòu)房款的轉(zhuǎn)賬記錄，但吳某始終不能自圓其說(shuō)。

老人外孫將護(hù)工告上法院

為了要回本就屬于自己的房子，劉先生將吳某告上硚口區(qū)法院。庭審中，劉先生向法官提交了相關(guān)證據(jù)，其中包括房屋贈(zèng)與公證書(shū)。同時(shí)，吳某也表示，自己是在相關(guān)部門(mén)的見(jiàn)證下，通過(guò)中介與老人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，程序完全合法。

隨后，法官進(jìn)一步對(duì)相關(guān)證據(jù)進(jìn)行了查證，當(dāng)場(chǎng)對(duì)購(gòu)房款的轉(zhuǎn)賬記錄提出質(zhì)疑。“只有購(gòu)房合同，沒(méi)有任何轉(zhuǎn)賬記錄嗎？”面對(duì)法官的質(zhì)疑，吳某無(wú)奈沒(méi)有證據(jù)，只好道出實(shí)情。她表示，老人的本意是將房產(chǎn)贈(zèng)與給她，為了避稅，她選擇了通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，實(shí)際上沒(méi)有付款。

劉先生認(rèn)為，外婆晚年時(shí)因年歲過(guò)高且疾病纏身，長(zhǎng)期使用精神類(lèi)藥物，已失去正常人的行為能力。“外婆根本不懂相關(guān)法律，因此無(wú)論是房屋買(mǎi)賣(mài)，還是贈(zèng)與，在法律上均屬于無(wú)效。”劉先生說(shuō)。

老人患精神疾病時(shí)簽署的合同無(wú)效

針對(duì)雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，法官?zèng)Q定休庭后進(jìn)一步調(diào)查取證。期間，法官找到了曾經(jīng)醫(yī)治過(guò)老人的醫(yī)生。醫(yī)生表示，老人患有精神類(lèi)疾病已有十多年，一直長(zhǎng)期服用精神類(lèi)藥物。

同時(shí)，法官也深入走訪了老人生前居住的社區(qū)。通過(guò)詢(xún)問(wèn)得知，多年來(lái)，老人一直都由養(yǎng)女和外孫劉先生照顧，直到老人病重，劉先生才請(qǐng)了一名護(hù)工照顧老人起居。鄰居們也表示，老人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)要把房子送給護(hù)工，但大家都知道老人晚年時(shí)患有精神疾病，因此并沒(méi)有當(dāng)真。

2021年底，法院收到了司法鑒定結(jié)果，診斷老人生前患有“腦器質(zhì)性精神障礙”。法官表示，老人生前是在沒(méi)有民事行為能力的狀態(tài)下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因此該合同屬于無(wú)效合同?；谝陨献咴L情況和司法鑒定結(jié)果，法官再次開(kāi)庭審理此案，并向被告吳某闡明了相關(guān)法律。

證據(jù)確鑿，雙方在法官調(diào)解下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，劉先生最終要回了屬于自己的房子。近日，為了表達(dá)謝意，劉先生親自來(lái)到硚口區(qū)法院，向法官送上一面錦旗。

標(biāo)簽： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 相關(guān)法律