4月份，已有超30個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)政策，多城下調(diào)房貸利率。

談及4月份以來各地密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，整體上看，各地樓市調(diào)控政策堅(jiān)持“一城一策”“因城施策”，呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點(diǎn)，且政策靈活性、豐富性也進(jìn)一步提高。

以三四線城市為例。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，三四線城市商品房成交面積同比下降42.9％。從價(jià)格表現(xiàn)來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月份，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6％和1.9％，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

基于成交低迷、庫存去化壓力較大，記者注意到，4月份以來，已有麗水、安順、湖州等10余個(gè)三四線城市先后發(fā)布房地產(chǎn)支持政策，以釋放居民合理住房需求。

分析人士表示，對(duì)于三四線城市來說，在供大于求、房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力的背景下，去化周期被進(jìn)一步拉長。因此，三四線城市成了這輪樓市調(diào)控政策松綁的“主力軍”。

“從政策內(nèi)容看，由于多數(shù)三四線城市此前并無限購政策，因此，今年其政策調(diào)整主要圍繞購房補(bǔ)貼、公積金貸款以及下調(diào)房貸利率等方面進(jìn)行。此外，針對(duì)二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦是重點(diǎn)方向之一。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜如是說。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在前述30余城中，至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例，出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)支持政策。另外，河北省、山東省、山西省、湖南省的多個(gè)城市在4月份陸續(xù)下調(diào)房貸利率。

陳文靜認(rèn)為，中央多次強(qiáng)調(diào)“滿足購房者的合理住房需求”，近日央行也就房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策多次表態(tài)。在此背景下，預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。部分城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線4.6％，二套房貸利率有望降至5.2％。

信心修復(fù)尚需時(shí)間積極信號(hào)開始顯現(xiàn)

隨著多城房貸利率下調(diào)，盡管當(dāng)前市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

在陳文靜看來，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信心尚未明顯恢復(fù)，但隨著后續(xù)信貸環(huán)境以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)改善，預(yù)計(jì)購房者置業(yè)預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。

“考慮到一季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有望進(jìn)一步寬松。”葉銀丹認(rèn)為，從提振市場(chǎng)信心的角度來看，預(yù)計(jì)二季度會(huì)有更多城市進(jìn)一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期整體回暖。同時(shí)，從二季度中后期來說，全國疫情形勢(shì)有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時(shí)一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場(chǎng)底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)控政策