4月26日晚，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一份“關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策”的文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，許多業(yè)內(nèi)人士加入了對(duì)這一政策的討論。

4月27日，佛山市住建局回復(fù)稱，該文件為其下發(fā)至各區(qū)住建局及市相關(guān)職能部門，屬于內(nèi)部流程，尚未正式發(fā)布。目前佛山住建局正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整完善。

根據(jù)文件，佛山對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿5年的商品住房不再限購(gòu)。

據(jù)文件內(nèi)容，主要有以下幾個(gè)重點(diǎn)方面：

一是居民家庭在線上辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)，該商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。

二是該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。確認(rèn)時(shí)點(diǎn)包括：

（一）存量房交易的，以賣方發(fā)起合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的時(shí)點(diǎn);

（二)非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與的，以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的時(shí)點(diǎn)；

（三）司法拍賣的，以房產(chǎn)買受人取得成交確認(rèn)書的時(shí)點(diǎn)。

據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，佛山只有桂城、里水、大瀝、禪城等幾個(gè)臨近廣州的鎮(zhèn)街需要限購(gòu)，其他區(qū)域此前無(wú)需限購(gòu)。

李宇嘉指出，經(jīng)過近2年的調(diào)控，佛山房?jī)r(jià)漲幅已回歸合理區(qū)間運(yùn)行，階段性調(diào)控已達(dá)到預(yù)期。該政策支持改善型住房需求，僅對(duì)部分政策進(jìn)行調(diào)整，合理引導(dǎo)預(yù)期，以“5年”為界，避免短期炒作的基調(diào)未改。

李宇嘉說，該政策有利于釋放改善型需求，解決存量房流轉(zhuǎn)不暢的問題。部分擁有住房的家庭，為改善居住條件而再次購(gòu)房時(shí)，如果不賣掉手上的存量房，則按照二套住房貸款來(lái)計(jì)算，購(gòu)房門檻較高；另一方面，若在臨近廣州幾個(gè)街鎮(zhèn)擁有兩套住房的戶籍家庭，則沒有購(gòu)房資格。目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活躍，特別是臨近廣州的限購(gòu)區(qū)域，多為廣佛候鳥人群買房，部分是長(zhǎng)期投資客。即便常住居民想通過“賣一買一”來(lái)?yè)Q房，交易周期也比較長(zhǎng)。同時(shí)，很多存量房年代較長(zhǎng)，配套不足、戶型較差，受市場(chǎng)歡迎程度較低，導(dǎo)致難以出售，制約了部分改善型需求。

“佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現(xiàn)居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無(wú)房貸或已還清的家庭。”李宇嘉同時(shí)指出，近年來(lái)，佛山新房供應(yīng)戶型以3-4房為主，平均戶型面積在110-120平方米，改善型住房需求已經(jīng)連續(xù)多年釋放。

對(duì)于此次網(wǎng)傳政策，因?yàn)榈玫搅斯俜降幕貜?fù)，相信詳細(xì)內(nèi)容不久后就能正式公布，其中的具體細(xì)節(jié)也會(huì)出來(lái)，小編也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

標(biāo)簽： 購(gòu)房資格 司法拍賣