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（點(diǎn)擊上面藍(lán)字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策資訊。有業(yè)務(wù)聯(lián)系，請(qǐng)發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 私信；城市與房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊中指云數(shù)據(jù)鏈接：https://u.fang.com/ythu8a/）事件：物業(yè)公司未履約退出，稱“操作難度大”據(jù)陳輝介紹，新方向中心位于地鐵9號(hào)線與房山線雙軌交會(huì)處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬(wàn)平方米。2015年，房天下公司購(gòu)買了新方向中心約8.49萬(wàn)平方米的辦公、底商及車位，即房天下公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)購(gòu)置的房屋為1號(hào)樓（A、B、C座底座部分）商業(yè)部分、2號(hào)樓（A座底座以上部分）寫字樓及部分地下產(chǎn)權(quán)車位325個(gè)。此外，其還有200多個(gè)人防車位的20年使用權(quán)。

房天下公司購(gòu)買了新方向中心約8.49萬(wàn)平方米的辦公、底商及停車位。

同年11月10日，房天下公司與北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“金隅大成開(kāi)發(fā)公司”）簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》（簡(jiǎn)稱《買賣合同》）合同。根據(jù)《買賣合同》顯示，出賣人同意承擔(dān)自雙方正式辦理房屋交付手續(xù)之第二日起兩年的物業(yè)費(fèi)用，期滿后物業(yè)由買受人自行管理。房天下公司購(gòu)買了新方向中心約8.49萬(wàn)平方米的辦公、底商及停車位。陳輝提供的《買賣合同》顯示，期滿后物業(yè)由買受人自行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》顯示，合同終止前三個(gè)月，如房天下公司決定不再聘用金隅大成物業(yè)繼續(xù)為其提供物業(yè)服務(wù)，則金隅大成物業(yè)將停止為整個(gè)新方向中心提供物業(yè)服務(wù)。陳輝告訴新京報(bào)記者，近幾年來(lái)，金隅大成物業(yè)在管理新方向中心項(xiàng)目上存在違規(guī)加收業(yè)主電費(fèi)達(dá)數(shù)百萬(wàn)元、違規(guī)轉(zhuǎn)租公共空間、違規(guī)轉(zhuǎn)租業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位、收益去向不明等各種問(wèn)題，導(dǎo)致房天下公司方面下定決心敦促金隅大成公司盡快履約退出。難點(diǎn)：更換物業(yè)公司，按《民法典》規(guī)定還是按合同約定？在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池看來(lái)，在日常生活中，物業(yè)公司屬于服務(wù)行業(yè)，是業(yè)主們請(qǐng)來(lái)的“管家”，但在部分小區(qū)，物業(yè)公司不僅沒(méi)有履約盡責(zé)，還存在侵害業(yè)主利益的行為?！皩?duì)于不稱職履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的物業(yè)公司，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除、更換物業(yè)公司。同時(shí)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理委員會(huì)也可以組織業(yè)主選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人?！北本┦芯熉蓭熓聞?wù)所劉奇奇律師如是說(shuō)。進(jìn)展：商辦部分成立物管會(huì)，相關(guān)方面可協(xié)商解決新京報(bào)記者還向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)物業(yè)管理處咨詢，該管理處的相關(guān)工作人員介紹，解決此類問(wèn)題首先需要參照《民法典》、《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，雖然說(shuō)有一個(gè)原則是“有約定按約定”，但如果合同約定的內(nèi)容與現(xiàn)行的法律法規(guī)發(fā)生沖突或不一致時(shí)，要按照法律法規(guī)進(jìn)行處理。關(guān)于合同約定的內(nèi)容也要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步處理，比如要求違約方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)方面責(zé)任。（新京報(bào)2022年8月29日）更多城市與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)請(qǐng)打開(kāi)如下鏈接：

https://u.fang.com/ythu8a/

中指丨中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年8月）

https://report.cih-index.com/detail/46329.html?agentcode=899138《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年8月）》

https://report.cih-index.com/detail/46337.html?agentcode=899138

2022年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://report.cih-index.com/detail/46328.html?agentcode=899138

《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年8月）》

https://report.cih-index.com/detail/46371.html?agentcode=899138

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