重要信號！央行銀保監(jiān)會再次聯(lián)手，16條大招支持房地產(chǎn)

來源：光宇吐樓市時間：2022-11-14 15:58:21

按照以前的預期，房地產(chǎn)市場進入四季度理應是有一個比較好的狀態(tài)，政策隨市場而動，就目前系列政策看，房地產(chǎn)市場形勢依然嚴峻，樓市回暖言之尚早。

其實，受客觀因素影響的又豈止是房地產(chǎn)行業(yè)？大多數(shù)行業(yè)都或多或少受到巨大沖擊，除了少數(shù)特殊行業(yè)外，日子基本上都不好過。所以，哪個行業(yè)不需要國家政策扶持？

【資料圖】

但為什么房地產(chǎn)被寄予的厚望更多一些？其實并不是說要讓房地產(chǎn)回到過去，而是鑒于房地產(chǎn)行業(yè)自身的重要地位，其關乎幾十個甚至上百個上下游產(chǎn)業(yè)，影響之大，與經(jīng)濟的關聯(lián)性極強，由此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要性不言而喻。

一開始我們有必要把房地產(chǎn)市場這兩年的脈絡梳理清楚，你也就能理解房地產(chǎn)政策為什么一會緊一會松了。

經(jīng)過多年房地產(chǎn)快速發(fā)展，我們清醒認識到，既要看到房地產(chǎn)的積極作用，又要明白它帶來的副作用，自從房子是用來住的不是用來炒的這個定位出來后，其實就是要改變房地產(chǎn)的大方向，從追求高速向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變。這就意味著房地產(chǎn)注定要變天了。

我們必須接受這樣的現(xiàn)實，這是不可阻擋的。而后住建部、央行對房企融資提出了三個監(jiān)管要求，就是我們常說的“三道紅線”，同時實施“紅、橙、黃、綠”四檔管理。從此以后，房企融資被踩了急剎車。

對房企是個巨大的挑戰(zhàn)，不過兩年多過去了，受這種客觀因素影響的程度絲毫未減，本來也就2020年剛開始時，大家還覺得很困難，后來情況好轉(zhuǎn)，至少不會一年下來都是如此，夏天基本上還好?？墒?022年，你會發(fā)現(xiàn)，這種影響自始至終就沒有消停過，就連過去人們說的夏天沒事都依然有事。

不是說只有房地產(chǎn)行業(yè)重要，而是說房地產(chǎn)的影響太大了，不僅僅是經(jīng)濟層面，更是民生，此前的嚴厲政策本來是沒有問題的，但殊不知客觀因素影響持續(xù)不下，這是我們都無法預料到的，所以，如果再不給房地產(chǎn)行業(yè)松綁甚至是政策支持，可能還有一大批房企倒下，他們倒下是小事，但影響的確卻是老百姓，房子交不了，交了的房子可能也會無法按時還貸，各方面都會受到嚴重沖擊。

時至今日，房住不炒的定位依然沒有動搖，這就是說房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型的目標不會變，但必須平穩(wěn)過渡，確保房地產(chǎn)行業(yè)不會出大問題。

為了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，11月11日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺了十六條措施來支持房地產(chǎn)行業(yè)。

我們看到過各地出臺過房地產(chǎn)主題支持措施，但還是很少看到部委專門就房地產(chǎn)出臺的系列房地產(chǎn)支持措施，不僅僅是央行和銀保監(jiān)會的聯(lián)合，更是對房地產(chǎn)支持政策有了非常具體的條款。

可見，不再是口頭表態(tài)和定調(diào)，從口頭指導變成紅頭文件，其內(nèi)容涵蓋了開發(fā)貸、信托、并購貸等在內(nèi)的十六條支持房地產(chǎn)的舉措。

在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面

1、穩(wěn)開發(fā)貸投放；

2、支持個人住房貸合理需求；

3、穩(wěn)建筑企業(yè)信貸投放；

4、支持開發(fā)貸、信托貸等存量融資合理展期；

5、穩(wěn)債券融資；

6、穩(wěn)信托等資管產(chǎn)品融資。

在“保交付”金融服務方面