新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意合同中約定的交房時(shí)間，開發(fā)商邀請(qǐng)收房的時(shí)間，是不能超過合同中約定的時(shí)間。同時(shí)，開發(fā)商給到收房通知后，業(yè)主需在一個(gè)月內(nèi)，與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房的一些事項(xiàng)，要是超過時(shí)間，會(huì)被認(rèn)定為自動(dòng)交房。

2、業(yè)主需要檢查開發(fā)商是否已經(jīng)得到了相關(guān)的材料，如住宅的質(zhì)量保證書、住宅的使用說明書，還有相關(guān)的驗(yàn)收合格證。要是開發(fā)商無法提供，不可交房，以免影響到個(gè)人的利益。

3、不要相信開發(fā)商說的先簽合同再收房，要是房屋存在質(zhì)量問題的話，后期將無法得到應(yīng)有的保證，導(dǎo)致個(gè)人的利益受損。

新房驗(yàn)房如何挑選驗(yàn)房師？

1、從專業(yè)資質(zhì)上入手，選擇有資質(zhì)的驗(yàn)房師。驗(yàn)房師需要具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)，有注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師等，有專業(yè)的技術(shù)資質(zhì)，及相關(guān)的建筑驗(yàn)房證書等。

2、從專業(yè)經(jīng)驗(yàn)上入手，選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師。驗(yàn)房師需要有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以熟練掌握驗(yàn)房的流程，掌握新房驗(yàn)房的技術(shù)要求，熟悉新房建筑物的結(jié)構(gòu)及工藝，能夠準(zhǔn)確識(shí)別新房的質(zhì)量問題，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題提出建議。

業(yè)主拒收房會(huì)有什么后果？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依以上規(guī)定，購房者無正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會(huì)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，房屋損壞風(fēng)險(xiǎn)由購房者承擔(dān)，但是，購房者拒絕收房并不會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。當(dāng)然，以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。

新房交房標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣的？

1、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達(dá)到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)開發(fā)商交付的建設(shè)項(xiàng)目需要通過了建設(shè)工程驗(yàn)收。根據(jù)我國城市管理法、建筑法等相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時(shí)，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)我國消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，商品房交付時(shí)，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測(cè)繪表。

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