10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR為4.85%。

作為全國房貸利率一直以來的“洼地”，上海情況如何?

記者從接近央行人士處獲悉，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。

該人士還表示，此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢，同時(shí)也是更好地落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。

這么算來，在上海購入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會(huì)靠近最低利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。

“這樣的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很久，應(yīng)該是為了平穩(wěn)過渡采取的權(quán)宜之計(jì)。”多位銀行人士對(duì)記者表示，新政對(duì)于銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒有帶來太大沖擊和影響，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率不會(huì)出現(xiàn)明顯上升或下降，可以說是平穩(wěn)過渡。

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