融資渠道收窄、行業(yè)分化明顯，2020年的房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更大變局。

12月26日，在《平安地產(chǎn)金融白皮書2020》發(fā)布會(huì)上，平安銀行行長(zhǎng)胡躍飛表示，今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度仍會(huì)較快提升，原因在于，當(dāng)前的行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境跟過去大為不同，無論在土地獲取還是在融資能力上，大量中小房企要擴(kuò)大和持續(xù)再生產(chǎn)已變得不容易，一些市場(chǎng)份額會(huì)逐漸讓渡給主流房企。　　“當(dāng)然，在行業(yè)洗牌中，大房企也將經(jīng)受不小的挑戰(zhàn)和不確定性，‘大魚吃大魚’的案例估計(jì)也會(huì)增多。”胡躍飛表示?！　〈舜伟l(fā)布的白皮書聚焦“房地產(chǎn)行業(yè)整合與并購(gòu)”。白皮書指出，在邁向成熟的進(jìn)程中出現(xiàn)行業(yè)大整合，將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)邁向成熟的必經(jīng)一幕?！　『S飛認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)集中度還將大踏步提升。截至11月末，百?gòu)?qiáng)房企占全國(guó)的銷售份額已達(dá)73.9%，而十年前該指標(biāo)僅為22%，近三年基本以每年10個(gè)百分點(diǎn)的速度在提升，行業(yè)集中之快可謂驚人?！　∽〗ú空哐芯恐行脑魅巍⒅袊?guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹在會(huì)上指出，房地產(chǎn)業(yè)整合與并購(gòu)方興未艾，能否抓住機(jī)遇做大規(guī)?；?qū)崿F(xiàn)升級(jí)轉(zhuǎn)型，對(duì)房企的下一步發(fā)展至關(guān)重要。資金和優(yōu)質(zhì)土地資源將進(jìn)一步向龍頭房企集中，一些中小房企主動(dòng)或被動(dòng)退出市場(chǎng)的意愿可能增強(qiáng)?！　?shù)據(jù)顯示，2008-2018年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)類型以項(xiàng)目股權(quán)并購(gòu)為主，平均占房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)事件的89.03%，股權(quán)加資產(chǎn)并購(gòu)、資產(chǎn)并購(gòu)分別平均占房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)事件的6.83%和4.14%?！　∏睾绫硎?，房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)主要來自于兩方面：一是行業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展的把控和判斷出現(xiàn)失誤的風(fēng)險(xiǎn);二是并購(gòu)流程中引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，如盡職調(diào)查不夠詳盡引發(fā)的估值風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目并購(gòu)后的人員融合風(fēng)險(xiǎn)等?！　『S飛表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)力正在發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。一方面是來自外部環(huán)境的深刻變化，包括城鎮(zhèn)化、人口集中、城市更新、行業(yè)整合等帶來的驅(qū)動(dòng)力，都將成為房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的新支撐。　　另一方面，驅(qū)動(dòng)力來自房地產(chǎn)企業(yè)的銳意進(jìn)取和變革創(chuàng)新，尤其在“房住不炒”的新定位下，在“因城施策”的新態(tài)勢(shì)下，優(yōu)秀的房企在動(dòng)能轉(zhuǎn)換中會(huì)煥發(fā)更大潛力。(曾令俊)

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