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原告院某和六被告均系某小區(qū)同一單元業(yè)主，原告院某居住三樓，六被告均居住在三樓之上不同樓層。由于下水管道堵塞，樓上用水無法排出，管道內(nèi)垃圾雜物溢出，造成院某室內(nèi)受損，墻面泡水，家具損壞。后原告將二樓主管道切開，發(fā)現(xiàn)主管道內(nèi)有雜物堵塞。原告就房屋財產(chǎn)受損問題，請求樓上六住戶賠償。

法院生效判決認為，業(yè)主對建筑物共有部分享有共有和共同管理的權利，同時對共有部分造成的損害應當承擔共同責任。本案中，下水主管道系本單元樓共有部分，應由該單元業(yè)主共同管理維護，以保證其正常使用。案涉房屋發(fā)生堵塞后，發(fā)現(xiàn)主管道內(nèi)有雜物堵塞，來源不可考。鑒于無法確認堵塞下水道公共部分的雜物的直接來源，考慮案件的具體情況，按照公平原則，從維護公共利益的角度出發(fā)，在無免責事由的情況下，應當由使用該管道的住戶共同承擔法律責任。結合本案各業(yè)主責任大小、原告自身過錯及所受損失狀況等實際情況，法院酌定由六被告每人賠償原告院某500元。

隨著城市化步伐的迅猛推進，樓房居住已成為眾多人的首選。但因房屋下水道堵塞導致低層住戶財產(chǎn)受損，應當由誰承擔責任，法律并沒有明確規(guī)定。排水主管道屬于小區(qū)共用設施，業(yè)主對于共同使用的下水管道應負有共同管理、共同維護的義務。如因所有業(yè)主共用的下水管道因排入異物而堵塞，進而造成某一業(yè)主財產(chǎn)受損，且無法確定造成下水管道堵塞的具體責任人，那么對于共同使用該下水管道的業(yè)主且不能證明自身無過錯或有免責事由時，則需要共同承擔賠償責任。另外，本案的處理也參考了高空拋物致人損害的處理規(guī)則，在高空拋物引發(fā)的侵權案件中，經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。因房屋下水道堵塞導致低層住戶財產(chǎn)受損，往往難以確定侵權人，由可能導致下水管道堵塞的業(yè)主分擔損失，能更好保護被侵權人的權益，體現(xiàn)公平正義。

相關法條：

《中華人民共和國民法典》第六條規(guī)定：“民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。”

《中華人民共和國民法典》第二百七十三條第一款規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。”

《中華人民共和國民法典》第一千一百七十三條規(guī)定：“被侵權人對同一損害的發(fā)生或者擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任。”

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條規(guī)定：“侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。”

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條第一款規(guī)定：“禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權向侵權人追償。”?。ü└澹糊R亭亭）

標簽： 新野縣法院 下水道堵塞致低層住戶受損