一、新房對(duì)比二手房的優(yōu)勢(shì)

1、房子新設(shè)施新。

新建社區(qū)里設(shè)施都是全新，沒(méi)有經(jīng)過(guò)磨損，功能齊全。

2、貸款方便，首付低。

新房辦理貸款只要在簽訂購(gòu)房合同之后去和銀行打交道就行了，或者直接找到貸款中介機(jī)構(gòu)辦理，快捷方便沒(méi)有糾結(jié)不清的地方。新房首付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。

3、交易稅費(fèi)低。

二手房在交易的時(shí)候要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等等一堆稅費(fèi)，新房就沒(méi)有這么多的稅費(fèi)要繳納。

4、居住舒適度好。

新房住起來(lái)感覺(jué)好，相對(duì)戶型設(shè)置，園區(qū)景觀等均好于老舊二手房。用房?jī)r(jià)君聽(tīng)到過(guò)的一句話：二手的東西用起來(lái)就像是二婚，怎么用都覺(jué)得有些別扭。一些有潔癖的人就接受不了別人用過(guò)的東西，就在心中都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房的想法。

二、新房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)

買(mǎi)新房一般90日左右可以拿到房產(chǎn)證。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

由此可以得知，已經(jīng)如果已經(jīng)交房90天，或者現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利投訴進(jìn)行維權(quán)。

綜上所述，現(xiàn)在新房除了位置較偏外，從房屋質(zhì)量、稅費(fèi)、周邊設(shè)施來(lái)看，都是新房比二手房要好，而且如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那90日左右就可以拿到房產(chǎn)證，所以有條件的還是選新房比較好。

標(biāo)簽： 新房?jī)?yōu)勢(shì) 新房房產(chǎn)證 戶型設(shè)置