房地產(chǎn)拍賣需交納的稅費：

1、拍賣傭金費(委托人、買受人都交，具體標準按拍賣標的情況協(xié)商)。

2、營業(yè)稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營業(yè)稅;再按營業(yè)稅的9%繳納附加稅)。

3、合同和權(quán)證印花稅：(委托人、買受人根據(jù)合同金額和權(quán)證繳納)。

4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。

5、交易手續(xù)費。

6、評估費。

7、登記費。

8、合同公證費。

在建工程拍賣應注意事項

1.應詳細核查項目狀況

(1)土地使用權(quán)以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部土地出讓金;

(2)土地使用權(quán)是否已經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權(quán)證書;

(3)政府相關管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等;

(4)房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%;

(5)政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協(xié)議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況;

(6)有多個債權(quán)人的工程項目最好將債權(quán)人聯(lián)合起來，共同處理拍賣事宜;

(7)在建工程項目是否存在抵押行為;

(8)在建工程是否預售。

2.在建工程拍賣需要申請和審核

拍賣前，在建項目的權(quán)利人應當向城市房產(chǎn)主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。

3.拍賣成交后的手續(xù)處理

標簽： 在建工程 拍賣注意事項 土地出讓金