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中指研究院7日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2025年7月，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為713.9億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)90.3%。自今年5月以來(lái)，房企單月債券融資總額同比持續(xù)保持正增長(zhǎng)。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，報(bào)告顯示，7月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資456.5億元，同比大增104.8%，占房企全部債券融資比例的64%；ABS(資產(chǎn)證券化)融資257.4億元，同比增長(zhǎng)90%，占比36%。當(dāng)月，房企債券融資平均利率為2.54%，同比下降0.24個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，中國(guó)金茂、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等房企信用債發(fā)行總額超30億元，首開地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、蘇高新、大悅城等發(fā)行信用債超20億元。濱江、新城、金輝等企業(yè)亦成功發(fā)行信用債。值得注意的是，此番房企發(fā)行的信用債期限較長(zhǎng)，綠城、新城、金輝發(fā)行的債券均為3年以上，長(zhǎng)期資金流入有助于企業(yè)延長(zhǎng)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)。

商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券/票據(jù)是當(dāng)月房企發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，其次是類REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)和供應(yīng)鏈ABS。當(dāng)月，深圳安居租賃住房第二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(深圳安居類REITs二期項(xiàng)目)成功設(shè)立，發(fā)行規(guī)模達(dá)38.76億元。

當(dāng)月，多家房企披露了債務(wù)重組最新進(jìn)展。其中，時(shí)代中國(guó)、世茂集團(tuán)境外債重組方案獲批，龍光集團(tuán)21筆境內(nèi)債重組議案通過(guò)。據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，截至目前，十余家房企債務(wù)重組方案獲批，涉及債務(wù)總額約萬(wàn)億元。

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