已在還貸的期房如何退房?

已經(jīng)購買的期房，并且在還貸過程中的情況下，原則上來講是不能辦理退房的，這主要是因為已經(jīng)在房管局做了房屋備案，此時退房屬于違約行為，但確實是因為特殊情況想要退房的，可以向開發(fā)商提出退房申請，雙方協(xié)商一致后，得到開發(fā)商的同意才能退房，開發(fā)商同意后，需要雙方簽訂退房協(xié)議，按照房管局要求的標(biāo)準(zhǔn)格式書寫。存在開發(fā)商沒有取得相應(yīng)證件，或開發(fā)商單方面變更規(guī)則的情況下，是可以直接退房的。

購買的期房如何退房?

購買的期房又想退房的處理方式：

1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理;

2、如果合同沒有約定的可以進(jìn)行協(xié)商;

3、協(xié)商不成的可以申請他調(diào)解;

4、對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。

5、如果是賣方違約，可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

期房延期交房如何賠償?

期房延期交房賠償是有標(biāo)準(zhǔn)的，把違約金按每延期一天向房主支付買賣總價格的萬分之五來賠償，若開發(fā)商覺得違約金金額較高，請求減少，應(yīng)該按照違約造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)，會適當(dāng)減少。

延期交房指的就是未按時間交房，并把交房時間延后，如果是遇到不可抗力因素，比如地震、疫情、洪水或是國家政策原因?qū)е碌难悠?，購房者可以要求退房，并且需要對開發(fā)商減免責(zé)任或就輕處理。

期房爛尾了業(yè)主怎么辦?

期房爛尾這個要根據(jù)實際情況來看了，如果說開發(fā)商還有能力籌集到資金的話，那么業(yè)主可以等待開發(fā)商籌集資金，然后繼續(xù)去建造剩下的工程，這只是時間問題。

如果說開發(fā)商已經(jīng)沒有能力籌集資金或者是直接捐款跑路了的話，那么此時業(yè)主可以聯(lián)合更多的人，然后大家一起去起訴開發(fā)商，在勝訴之后是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

雖然說房子爛尾爛掉了，但是如果當(dāng)初自己是貸款購買這個房子的話，那么現(xiàn)在還是要繼續(xù)去償還自己的貸款本金的。

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