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貸款買房銀行主要審核什么?申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)有哪些?_速看

來源:財(cái)報(bào)分析網(wǎng)時(shí)間:2023-06-29 13:29:14

貸款買房銀行主要審核什么?

1、征信報(bào)告:征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn),征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好,以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位,銀行往往會(huì)查看夫妻雙方的征信情況。

2、現(xiàn)有房屋狀況:目前全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策,因此銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行審核,借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況,會(huì)直接關(guān)系到之后買房的貸款首付比例和利率。

3、收入證明、銀行流水:借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目,因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說,銀行對(duì)還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍,如果借款人正在償還其他貸款,則要求收入大于現(xiàn)有貸款加房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的,建議購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。

4、申請(qǐng)人婚姻情況:無論是還款能力還是征信報(bào)告,都是以家庭為單位,因此銀行會(huì)對(duì)已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候,建議購(gòu)房者選擇收入較高、信用良好的一方。

5、申請(qǐng)人年齡職業(yè):借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性,因此也是銀行考察的重點(diǎn)。

申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)有哪些?

1、清楚還款方式:現(xiàn)在的銀行購(gòu)房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇更為合適的還款方式,減輕生活壓力,等額本金雖然利息少一些,但每個(gè)月的月供高,壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些,但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、可申請(qǐng)延期還款:在向銀行提出貸款申請(qǐng)通過之后,銀行就會(huì)放款入賬,然后購(gòu)房者就可以開始按月還款了,一般來說,購(gòu)房者只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸的話,購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng),如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

3、清楚放款時(shí)間:在銀行審核貸款通過之后,并不是立馬就把款項(xiàng)打到購(gòu)房者的賬戶,銀行對(duì)于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時(shí)間,急于買房的購(gòu)房者應(yīng)該要問清楚銀行,碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。

標(biāo)簽: 貸款買房 銀行審核 貸款首付比例

責(zé)任編輯:FD31
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