最近北京的供地節(jié)奏明顯加快。上周六青塔、西紅門兩個(gè)地塊土拍到現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)才能確定拿地開發(fā)商，與此同時(shí)又有7個(gè)地塊公告預(yù)申請(qǐng)。這也是今年以來北京預(yù)申請(qǐng)批次中地塊數(shù)量最多的一次。

【資料圖】

這7個(gè)地塊分別位于朝陽、石景山、亦莊、順義、房山區(qū)。其中經(jīng)開區(qū)X47R1地塊被業(yè)內(nèi)稱之為亦莊“王炸”地塊，該地塊起始價(jià)就高達(dá)68.8億元，未來商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)7.7萬元/平米，現(xiàn)售指導(dǎo)價(jià)7.9萬元/平米。

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經(jīng)開區(qū)X47R1地塊無疑是這批供地中關(guān)注度最高的，該地塊位于亦莊河西區(qū)，就在中海京叁號(hào)院隔壁。這個(gè)片區(qū)無論是教育配套還是生活配套，目前在亦莊都是拔尖的存在。如周邊的人大附中、十一學(xué)校亦莊校區(qū)，以及龍湖天街等。

因此，該片區(qū)熱度也是這兩年亦莊最高的。目前周邊的二手房中，亦莊金茂府的價(jià)格已經(jīng)超過了每平米10萬元。因此，這個(gè)地塊之前就備受關(guān)注，甚至還有不靠譜的傳言說該項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)要超過每平米9萬。

該地塊用地面積約7.74萬平米，建筑規(guī)模約17.8萬平米，是一個(gè)純住宅地塊，容積率2.3。

因?yàn)檫@個(gè)地塊接近20萬平米的規(guī)模比較大，因此土地總價(jià)也比較高，起始價(jià)就達(dá)到了68.8億元。設(shè)定的地價(jià)上限則為79.12億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，“現(xiàn)房銷售”面積上限達(dá)到了5.3萬平米，如果這個(gè)上限也達(dá)到，則將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰拿地。

該地塊未來商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)7.7萬元/平米，現(xiàn)售指導(dǎo)價(jià)7.9萬元/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。這與周邊二手房已經(jīng)形成了一定的倒掛，因此預(yù)計(jì)無論是開發(fā)商拿地還是屆時(shí)新房入市銷售都會(huì)比較搶手。

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朝陽區(qū)推出的是東壩西北區(qū)棚改地塊，該地塊位于北小河西側(cè)，在建的地鐵東風(fēng)站北側(cè)。

該地塊用地面積22856.66平米，建筑規(guī)模45084.6平米，住宅部分容積率2.2，將配建一個(gè)幼兒園。

該地塊起價(jià)價(jià)22.4億元，地價(jià)上限設(shè)定在25.76億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰拿地。

價(jià)格方面，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為8.6萬元/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

石景山區(qū)供應(yīng)的廣寧村棚改地塊，位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側(cè)。

該地塊用地面積約6.05萬平米，建控規(guī)模約11.38萬平米，住宅部分容積率1.9左右，也將配建幼兒園。

該地塊起始價(jià)為32.3億元，設(shè)定的地價(jià)上限為37.145億元，也是當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰拿地。

地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬元/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

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順義區(qū)此次推出的是順義新城第2街區(qū)地塊，位于順義城區(qū)，屬于已建成片區(qū)，因此周邊配套也比較齊全。南側(cè)有地鐵15號(hào)線順義站，以及國(guó)泰、華聯(lián)等商業(yè)。

該地塊用地面積約2.04萬平米，建筑控制規(guī)模約4.75萬平米，是純住宅地塊，容積率2.2—2.4。

地塊起始價(jià)9.6億元，設(shè)定的地價(jià)上限為11.04億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰拿地。

地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為4.6萬元/平米。具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。

此次房山區(qū)推出兩個(gè)地塊，其中長(zhǎng)陽鎮(zhèn)地塊曾經(jīng)在去年10月預(yù)申請(qǐng)過，但最終并未順利入市。

該地塊位于京港澳高速東側(cè)，京良路北側(cè)，周邊配套還不錯(cuò)，有奧特萊斯等商業(yè)，最近的地鐵為房山線籬笆房站。

地塊土地面積34786平方米，建筑控制規(guī)模84979平方米，容積率2.8，配建一個(gè)12班的幼兒園。地塊有套內(nèi)7090的限制。

地塊起始價(jià)為16.03億元，地價(jià)上限18.4345億元，達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。無論是起始價(jià)還是地價(jià)上限，相比去年的預(yù)申請(qǐng)，此次都降低了1億多元。

該地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為4.8萬元/平方米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)3%。

房山區(qū)的另一個(gè)是城關(guān)中心區(qū)棚改地塊，位于六環(huán)外，往北有京周路和地鐵燕房線饒樂府站。

該地塊用地面積31558.24平米，建筑規(guī)模88363.072平米，是一個(gè)純住宅地塊，容積率2.9。

該地塊起價(jià)價(jià)8.81億元，地價(jià)上限設(shè)定在10.1315億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則直接轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰拿地。

該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為2.7萬元/平米，是這批供地中銷售價(jià)格最低的，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。

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