動態(tài)焦點:惠州開了降價的好頭，打破“買不起、賣不掉”的尷尬，20城響應

來源：光宇吐樓市時間：2023-05-23 14:59:28

房地產(chǎn)市場走到了前所未有的局面，面臨著開發(fā)商房子不好賣，而購房者又買不起的尷尬處境，開發(fā)商想賣房子，而購房者也不是不想買房子。僵局到底卡在哪里了呢？

幾乎從未被觸及的一個點就是降房價，開發(fā)商心里明白，唯有降價才能最好的回籠資金，而且也是見效最快的，不能說降價就一定能解決所有問題，但當務之急，就是給購房者讓利。

(資料圖片僅供參考)

盡管各種利好政策都出了，也不能說沒有效果，但微乎其微，別跟我扯什么房價降了誰敢買？就這套完全是投資投機心態(tài)的想法早就不適應了。

而現(xiàn)在最重要的就是打破這種觀念，我們買房的目的是什么？這個必須清楚。很顯然買漲不買跌跟房住不炒是相悖的。投資心理沒錯，但不能過分。

我們不能一邊說著房子是用來住的不是用來炒的這個定位不動搖，另一方面還要縱容買房者制造房價不漲就不買的錯誤引導。事實上，過去都是這么做的。而這一切，地方的執(zhí)行是最有問題的。

前邊有昆山把已買房的業(yè)主推向了前臺，因為大家相信業(yè)主的確有房價不讓降的動機存在?？删W(wǎng)友們聽到這樣的回應后，大多感覺好兒戲。

其實，從理性角度來講，也不是說支持房價大降，畢竟穩(wěn)定才是主旋律。但如果繼續(xù)釋放房價不能降的信號那就會讓房地產(chǎn)市場走向更大的深淵。如果繼續(xù)縱容那些不允許房價降的行為，樓市這些年的調整就白調整了。本來樓市在從高速發(fā)展向高質量發(fā)展轉變，好嘛！這一弄，又回去了！

我們要對未來經(jīng)濟恢復及房地產(chǎn)有信心，但這種信心不是靠房價上漲給的，應該是老百姓真心實意愿意買房并且有能力買房給的?？糠績r上漲的虛假繁榮救不了樓市。

終于，惠州給我們的樓市帶來了一點希望。

據(jù)每經(jīng)5月19日報道，“惠州降價最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀錄?！睂嶋H上并沒有所謂的5折這么夸張，據(jù)了解，但項目降價確實是真的，而且也低于備案價。

最給力的是，大亞灣區(qū)房管局工作人員表示：“房企降價屬于市場行為，我們規(guī)定是不能夠高于備案價。如果企業(yè)手續(xù)齊全、沒有其他問題，可以正常網(wǎng)簽?！?/p>

這真的是打了昆山的臉，也讓老百姓知道，無論是主動還是被動，我們終于可以正視房地產(chǎn)的問題了，有問題解決問題，那就是以更加合適的房價賣給購房者。降價不丟人，也沒有那么大的壞處。壞處都是某些人生生制造出來的。

如果說短期內降價可以讓更多的人買房，隨著經(jīng)濟恢復以及大家對房地產(chǎn)回歸居住屬性的認識，那么就不會因為降價而阻礙大家買房。如果將來房子真的少了，那自然也隨著市場規(guī)律而漲價，長期持有的人也沒有啥損失。

不允許降價，說什么自己的房子損失嚴重，大都是抱有短期投機的心態(tài)。這種行為和想法不能再縱容了。打破買漲不買跌的邏輯以及突破賣不出、買不起的尷尬局面正當時。

這是最好的時候，如果錯過，那么房地產(chǎn)回歸居住屬性將成為空話，而且房地產(chǎn)尋求轉型更加不可能。

惠州一句“降價是市場行為”可以說給市場很提氣，老百姓如果真的需要就可以買。各地也相繼響應。

據(jù)澎湃新聞報道，今年已有近20城支持團購買房，部分城市房價折扣可突破備案價跌幅限制。這無疑讓我們明白，不是不能降價，甚至降價可能會救房企，救房地產(chǎn)。

另外，在惠州市某項目以備案價約六折的價格促銷，導致老業(yè)主集體找來了。

5月22日，惠州市大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局工作人員表示，網(wǎng)傳折扣低至4.8折系誤讀。部分樓棟因交付標準從精裝修調整至毛坯，價格相應做了一些調整，相關調整均有申請備案。