(資料圖)

內(nèi)容來源：光宇吐樓市樓市走到今天，我更認(rèn)為這是一種必然的過程，我們不能只是把這種困難歸結(jié)于客觀因素的影響，我想，即使不經(jīng)歷這三年，房地產(chǎn)也必然會(huì)有這樣的周期，只不過讓它提前了。更重要的在于大家一點(diǎn)心理準(zhǔn)備都沒有，當(dāng)有人喊出過苦日子的時(shí)候，大多數(shù)人是不信的，即使有了這種意識(shí)，也是完全沒有想到會(huì)有這么大的影響。所以，該如何面對(duì)，如何應(yīng)對(duì)，態(tài)度決定一切。如果態(tài)度錯(cuò)了，那將把房地產(chǎn)推向更加無底的深淵?？墒钦l的態(tài)度又是正確的呢？這個(gè)還真不好說，各說各的理。最近房地產(chǎn)爭議話題最集中的焦點(diǎn)就位于該不該救樓市上。不少專家都急了，他們發(fā)出了救樓市的吶喊，給出了救樓市的方案，不遺余力為救樓市而奔波，可以說操碎了心。

馮侖：樓市不需要救，90%住宅開發(fā)商被淘汰很正常，如果非要救，只會(huì)把市場(chǎng)搞壞

6月6日-7日，對(duì)于吳曉波“只有救樓市才能救內(nèi)需”的救市呼吁，地產(chǎn)大佬、萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖表示“不太同意”。馮侖表示，樓市只是房地產(chǎn)的一部分，而且樓市已經(jīng)經(jīng)歷了青春期，必然要減量，所以不存在救不救的事情。如果非要救回來，結(jié)果反而把市場(chǎng)搞壞。如果多加限制，沒有了競爭機(jī)制，需求供給也被扭曲，市場(chǎng)就被破壞了。馮侖更是直言，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)進(jìn)入到了一個(gè)減速、減價(jià)、減量的時(shí)代，未來3-5年，90%住宅類開發(fā)商會(huì)被淘汰掉。這些企業(yè)也不需要救，也是一個(gè)正常變化。不能過了青春期，你還天天讓他長個(gè)兒吧。天天給他打激素，這是害他。其實(shí)，馮侖還有后話，他說，在非住宅領(lǐng)域，辦公、商業(yè)、酒店度假等七大類房產(chǎn)商將齊頭并進(jìn)，快速增長。所以聽到這里，鑒于馮侖商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的身份，他的話可信度會(huì)不會(huì)打折扣我不知道，不過個(gè)人認(rèn)為他說的還是比較客觀的。這些年，住宅市場(chǎng)確實(shí)也在逐漸走向飽和。未來被淘汰和洗牌也實(shí)屬自然規(guī)律，沒必要過于緊張。正如經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)所言，我們要客觀看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒有那么糟糕，之前的利好還在持續(xù)釋放，作用到市場(chǎng)上仍需要一定時(shí)間，對(duì)樓市企穩(wěn)要多一些耐心。算不算是對(duì)救市的一種回應(yīng)呢？對(duì)于救市，其實(shí)沒必要爭論房地產(chǎn)的重要性，國家從來沒有否認(rèn)，但該怎么救不可能按照某些專家說的，更何況房地產(chǎn)利好政策一直在出，也一直在救。馮侖雖然作為開發(fā)商代表，但是他反對(duì)救樓市，那么他的一些建議我們是不是更有興趣聽一聽呢？

馮侖：房地產(chǎn)降價(jià)并非什么壞事情

這兩年，房地產(chǎn)政策出臺(tái)了很多，不能說沒有效果，但是購房者的興趣不太大。當(dāng)老百姓呼吁降房價(jià)時(shí)，那些帶著有色眼鏡的人開始為自己壯膽了，你看，那么多人希望房價(jià)下跌，就說明房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的上漲空間。這個(gè)邏輯表面看沒毛病，因?yàn)槲乙操澩?，要買房的人還有很多?？墒遣灰?，當(dāng)房價(jià)完全偏離了老百姓的承受力后，老百姓即使有再想買房的愿望也不行了。過去還好，無論是經(jīng)濟(jì)增長收入增長，還是房地產(chǎn)的低首付、低利率政策，讓一些人買了房，可要知道，他們是怎么買的。你知道了這個(gè)問題你恐怕就沒那么盲目樂觀了。是掏空了家庭幾代人的錢包買的房子。時(shí)過境遷，除了上漲預(yù)期改變，再就是實(shí)力真不如從前了，即使再有買房的需求，你覺得還有那么人實(shí)際購買嗎？你真的以為這兩年大家不買房僅僅是因?yàn)轭A(yù)期不好嗎？在6月7日的媒體采訪中，馮侖表示，總體來看，一線城市核心地帶的房價(jià)比較穩(wěn)定，但二手房的交易速度降下來了，其他城市的平均房價(jià)整體也在降。他認(rèn)為，房地產(chǎn)降價(jià)并非什么壞事情，因?yàn)閮r(jià)格降到一定的時(shí)候，可能大家買房的欲望又回來了。這一點(diǎn)似乎與我們常人理解不同，或者說跟其他賣房子的說的不同。我們聽到的都是房價(jià)漲才更有買房欲望。我想說，這些觀點(diǎn)都是被洗腦了。三番五次的洗腦加上多年的事實(shí)證明，讓大家堅(jiān)信只有房價(jià)上漲人們才敢買房。可是忽略了一個(gè)問題，在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，人們的觀念終將改變，而此時(shí)恰恰是打破房價(jià)只能漲不能跌的怪圈。房價(jià)無論漲還是降，只要不是大幅波動(dòng)，都應(yīng)該實(shí)屬正常。不允許房價(jià)降的思維比起房價(jià)下降要可怕得多。短期內(nèi)，我承認(rèn)，房價(jià)降不敢買，一個(gè)是固有觀念在作祟，再一個(gè)就是誰買房也會(huì)有這種心理，擔(dān)心買了后還會(huì)繼續(xù)降。我想說，這些觀念一定會(huì)改變，或者說那是因?yàn)榉績r(jià)沒有降到位，真降一個(gè)試試，還有哪個(gè)開發(fā)商沒降過價(jià)，只是不敢明降罷了。只有一定程度上回歸市場(chǎng)，讓房價(jià)可漲可降才會(huì)更健康，而調(diào)控是掌握分寸，把握幅度。

到底該不該買房？馮侖：如果錢是撿的你就買，房貸盡量控制在家庭收入1/3以內(nèi)

該不該買房真是一個(gè)常談常新的永久話題，對(duì)于這個(gè)問題，馮侖經(jīng)?；卮穑坝绣X就買，沒錢就不買。撿的錢就買，自己賺的錢就不買?！甭犞駨U話，其實(shí)暗含了非常多的信息。既是針對(duì)剛需和改善購房者，也道出了房地產(chǎn)投資環(huán)境。有錢沒錢跟過去又不太一樣，過去沒錢還可以靠高杠桿，而如今不同了。有錢膽大就可以買。如果將房產(chǎn)視為投資，而非住宅，那么想要通過炒房來獲取收益，收益和利潤空間就比較有限了。但還有很多是剛需，比如要準(zhǔn)備婚房。馮侖表示，如果是結(jié)婚或者生第二個(gè)孩子，這算剛需，就不要猶豫，現(xiàn)在買還是合適的，因?yàn)榉績r(jià)比原來要低，利息也低。不會(huì)有太大的問題。這是剛需，與市場(chǎng)無關(guān)，是解決住房問題的必要選擇。這又回到那個(gè)問題上，對(duì)于有錢的剛需是可以買的，你是剛需但沒錢也并不適合，因?yàn)樵俸玫臋C(jī)會(huì)你也撐不起來。大環(huán)境不支持買房，但小環(huán)境又是支持的，因?yàn)橄鄬?duì)10多年前，過低利率時(shí)代過去了，但相對(duì)較低利率下，又是適合某些人買房的。但有一個(gè)原則，千萬不要聽信一些開發(fā)商宣傳的什么零首付，甚至還有負(fù)首付。那都是坑人的。馮侖建議，買房的時(shí)候要算賬，用于貸款的金額控制在家庭收入的1/3以內(nèi)，只要控制好這個(gè)邊界，對(duì)于買房的年輕人來說，應(yīng)該就沒有太大壓力。如果超出這個(gè)邊界，首付都是借貸的，那千萬別買。如果非要買，最好要選擇那些人口聚集、經(jīng)濟(jì)增長的地方。即使不買在最熱的地方，也要買次熱點(diǎn)的地方，這樣對(duì)于資產(chǎn)未來的保值增值和流動(dòng)都有好處。相對(duì)而言，一線城市及熱點(diǎn)二線城市，或者一些城市群相對(duì)更有前途。提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

往 期推薦：買房指南：1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài)，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇！從20大報(bào)告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠(yuǎn)不如北五環(huán)？317政策5年了，這些盤…保障性共產(chǎn)房：小合集

標(biāo)簽：