剛剛,5月份70城房價出爐了,到底是個什么樣的狀況呢?總之,比預(yù)想的還要冷一些。新房稍好,但也是漲幅回落。二手房價格環(huán)比全線下跌。都怪2-3月漲太猛,否則后邊可能也會穩(wěn)步上升。
(資料圖)
6月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。不出所料,新房價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比總體降勢趨緩。
5月70個大中城市中,新房價格同比上漲城市有26個,比上月增加了4個;二手住宅同比上漲城市有9個,個數(shù)與上月相同。
盡管同比看,有所向好。但環(huán)比看,還是非常值得關(guān)注的。
5月份70個大中城市中,環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。這么看來,上漲城市個數(shù)減少比例還是很大的。
當(dāng)然,我們還不能單純看這些,其實(shí)一線城市和熱點(diǎn)二線城市更能代表未來的市場趨勢引領(lǐng)。
從新房看,5月一線城市環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%。一線城市仍然在上漲,但漲幅回落了。二線城市環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。三線城市跟上月持平。
從二手房看,一線城市環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
或許是因?yàn)榇饲耙痪€城市成交量上漲帶動了房價上漲,而三四線城市并沒有太大的波動,所以現(xiàn)在來看,基本上保持了一個持平狀態(tài)。也就是說,此輪市場的波動更多是一線城市引發(fā)的。
所以,二手房明顯降溫。而二手房又是樓市晴雨表,也代表著真正的房地產(chǎn)市場冷暖情況。
再從國家統(tǒng)計(jì)局6月15日官網(wǎng)發(fā)布的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況看,比上個月更加悲觀。
1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%;其中,住宅投資34809億元,下降6.4%。
1-5月份,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元,增長8.4%,比上月的增長8.8%有所回落,其中住宅銷售額增長11.9%,比上月的11.8%有所增長。
5月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.56,比上個月94.77有了明顯的下降。這里注意下,國家統(tǒng)計(jì)局5月發(fā)布的圖表跟4月發(fā)布的圖表,3月和4月的數(shù)據(jù)有一點(diǎn)點(diǎn)偏差,可能是做過修正的。
單看一個月看不出什么,從圖表看,跟此前一對比一目了然。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速,還是商品房銷售面積,抑或是開發(fā)景氣指數(shù),都是下降的,都不容樂觀。唯獨(dú)商品房銷售額還在繼續(xù)增長,特別是住宅銷售面積和銷售額在增長,可見住宅是房地產(chǎn)當(dāng)中最重要的也是最好賣的。
造成今天的局面,從小處看,主要是因?yàn)橐患径仁袌鎏昧耍@個太好是相對而言,因?yàn)閯倓偨?jīng)歷了一個放松,此前積壓的購房需求集中釋放,然后很快又消耗完了。
看來購房者仍然不買賬,或者說他們并沒有得到實(shí)質(zhì)性的改善,雖然經(jīng)濟(jì)向好趨勢明朗,但仍然沒有大幅提升信心或者有收入上的增加。這么看來,樓市復(fù)蘇仍然具有一定的壓力。
面對房價下跌,我們大概有兩種反應(yīng),一種是順其自然,一種是立即救市。
其實(shí),地產(chǎn)大佬馮侖就在前不久剛剛表示,房地產(chǎn)降價并非什么壞事情,因?yàn)閮r格降到一定的時候,可能大家買房的欲望又回來了。
而且上個月經(jīng)濟(jì)日報也發(fā)表文章表示,房地產(chǎn)市場已經(jīng)從過去容易出現(xiàn)快速上漲階段逐步向平穩(wěn)發(fā)展階段過渡。房價的小幅漲跌或?qū)⑹且环N常態(tài)。人們因?yàn)榉績r快速上漲而焦慮沒早入手買房等情形可能會越來越少了。房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,仍需要繼續(xù)努力。下階段,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
前幾天經(jīng)濟(jì)日報文章表示,對促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇的各項(xiàng)政策持續(xù)產(chǎn)生效果,應(yīng)有一點(diǎn)耐心??傮w上不一定有那么糟糕。對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇,仍應(yīng)充滿信心。
從經(jīng)濟(jì)日報釋放的信號看,第一,不要為房價的波動過于擔(dān)心,房價漲跌都是正常的,只要堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個定位,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn),房價小幅漲跌不要大驚小怪,沒必要像某些專家急得跳腳。因?yàn)闃鞘姓w上沒有那么糟糕,還要多一些耐心。
第二,房地產(chǎn)仍然在調(diào)整,各方信心恢復(fù)很重要,穩(wěn)定市場,保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。這就要從各項(xiàng)樓市政策上遵循這個原則,一切以穩(wěn)定出發(fā),以保障和改善民生為導(dǎo)向,制定利于剛需和改善購房者的政策出臺。而不應(yīng)該是像某些專家呼吁的那樣回到過去的狀態(tài)。
但無論如何,今天的樓市局面,確實(shí)給了專家呼吁救市的市場機(jī)會。如果樂觀一點(diǎn)看,是不是意味著會有更加利好的政策出臺呢?
這是肯定的,無論是地方還是開發(fā)商都應(yīng)該讓利購房者,多給購房者最實(shí)際的讓利,減輕購房負(fù)擔(dān),不單純是給他們加高杠桿,更應(yīng)該是實(shí)實(shí)在在減少成本支出。不是沒有購房需求,而是他們真的買不動。一旦為他們創(chuàng)造了機(jī)會,市場自然會好起來。
從房價全線下跌來看,不要過于悲觀,房價下跌不見得是壞事,一個是讓我們更加冷靜思考,反思過去走過的路,不要重蹈覆轍。再一個就是,還會有哪些更適合購房者的利好政策出臺,這一點(diǎn),不要想當(dāng)然,要多聽聽購房者的意見。
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