最近，關(guān)于呼吁救樓市的專(zhuān)家一個(gè)接一個(gè)，只有樓市才能救內(nèi)需，只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，只有救市才能救就業(yè)等，諸如此類(lèi)的話說(shuō)了一大堆，總之，房地產(chǎn)很重要，不救房地產(chǎn)不行。有時(shí)候一些專(zhuān)家的話也在理，但有些專(zhuān)家的話就有點(diǎn)那啥了。

2023年6月23日的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)表文章顯示，廈門(mén)大學(xué)教授趙燕菁稱，由于中國(guó)宏觀債務(wù)端主要是建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的，房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，必然導(dǎo)致系統(tǒng)性債務(wù)違約。因此，救房地產(chǎn)不是救開(kāi)發(fā)商、救地方，而是救債務(wù)、救貨幣、救內(nèi)需，最終保住所有人的就業(yè)。

“不論我們多么不喜歡房地產(chǎn)，就算明知賣(mài)地不可持續(xù)，也要先把房地產(chǎn)救活，迅速恢復(fù)房地產(chǎn)的流動(dòng)性。原因很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)在中國(guó)負(fù)債端的比重太大，短期根本無(wú)可替代?！?/p>

(資料圖片僅供參考)

趙教授講的有道理嗎？我認(rèn)為說(shuō)得還是比較中肯的。此前官方發(fā)表過(guò)一組數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富60%在住房上，可以說(shuō)牽一發(fā)動(dòng)全身。

足以看出房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)有多么特殊，其影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)發(fā)展，更關(guān)系著無(wú)數(shù)人的就業(yè)問(wèn)題。這個(gè)是事實(shí)，我覺(jué)得沒(méi)必要再過(guò)多強(qiáng)調(diào)，因?yàn)槲覀兌记宄?。?wèn)題就在于難道就要恃寵而驕？

國(guó)家也知道穩(wěn)定的重要性，對(duì)于房地產(chǎn)從來(lái)就沒(méi)有不管過(guò)，一直都在救。

如果出于穩(wěn)定需要，救肯定可以理解，但救了之后呢？會(huì)不會(huì)讓其認(rèn)為，你看，離不開(kāi)我吧？所以，房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)原來(lái)的老路。

比起趙教授去年的話要理性多了。他去年曾說(shuō)過(guò)，打壓房?jī)r(jià)這種錯(cuò)誤仍然沒(méi)有得到有效糾正，降房?jī)r(jià)是錯(cuò)誤的。對(duì)“房住不炒”還有片面解讀，商品房的本質(zhì)就是“炒”，所以不能用來(lái)解決“住”的問(wèn)題。他還說(shuō)過(guò)，建議給年輕人免費(fèi)發(fā)房子。

每個(gè)人都能看懂他的意思，我就不再解讀了，去年我寫(xiě)過(guò)。他已經(jīng)有點(diǎn)語(yǔ)無(wú)倫次。雖然免費(fèi)發(fā)房子很好聽(tīng)，但大家也都知道，別說(shuō)這些沒(méi)用的，除了你自己嘩眾取寵博眼球，對(duì)年輕人有啥幫助？

但今年的觀點(diǎn)，相對(duì)比較客觀，無(wú)論你是否喜歡房地產(chǎn)，我們得承認(rèn)這個(gè)事實(shí)，那就是國(guó)家不會(huì)讓房地產(chǎn)崩潰。

6月15日，財(cái)經(jīng)雜志對(duì)住建部原副部長(zhǎng)仇保興的采訪或許更是道出了我們?yōu)槭裁匆葮鞘械牡览怼Ｋf(shuō)，中國(guó)有75%的居民資產(chǎn)都在房地產(chǎn)，美國(guó)人是將28%財(cái)富用于住房。所以，在我國(guó)如果房?jī)r(jià)暴跌，很多人將成為“負(fù)翁”。因此，堅(jiān)持“房住不炒”，穩(wěn)住房地產(chǎn)大盤(pán)，這不僅是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，還是穩(wěn)財(cái)富。

一時(shí)間，批評(píng)之聲如潮涌般襲來(lái)，覺(jué)得為什么房?jī)r(jià)不能暴跌？甚至有人反問(wèn)，是不是房?jī)r(jià)大漲10倍，居民財(cái)富將會(huì)大漲，每個(gè)人都是億萬(wàn)富翁了？如果是這樣，我們就把房?jī)r(jià)調(diào)高不就省了奮斗了嗎？

其實(shí)，我認(rèn)為仇保興沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)，他只是說(shuō)出了一個(gè)客觀事實(shí)，他并沒(méi)有下結(jié)論，如果他說(shuō)了這些后果后，然后告訴你，所以房?jī)r(jià)不能下跌。那我也反對(duì)他說(shuō)的話。但他并沒(méi)有說(shuō)。更多的是為穩(wěn)定房地產(chǎn)才說(shuō)的。

無(wú)論是炒房的還是我，都喜歡引用這句話，居民財(cái)富有60%-70%都用在了買(mǎi)房上，這個(gè)論據(jù)我們都在用，但結(jié)論卻恰恰相反，在他們看來(lái)，正因?yàn)槿绱耍苑績(jī)r(jià)只能漲不能跌。而在我看來(lái)，正因?yàn)槿绱?，房?jī)r(jià)只能穩(wěn)而不能大漲大跌，因?yàn)檫@樣下去不可持續(xù)，問(wèn)題很?chē)?yán)重。

國(guó)家早就三令五申，堅(jiān)持房住不炒，而且穩(wěn)定大局早已確立，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，所以今天沒(méi)必要討論為什么不能暴跌了，你或許會(huì)說(shuō)過(guò)去為什么暴漲沒(méi)人管？也管了，但動(dòng)力不足，甚至可能還助漲了房?jī)r(jià)上漲，但今天房住不炒時(shí)代，完全不一樣了。

這就是現(xiàn)實(shí)社會(huì)，不以理論為轉(zhuǎn)移，你也知道，房?jī)r(jià)大漲還是大跌，很多普通老百姓的房子就在那里，上漲或下跌的財(cái)富都是紙面財(cái)富，對(duì)他們的生活沒(méi)有太大改觀?？墒羌幢闳绱?，房?jī)r(jià)的下跌影響到很多人的情緒，他們就會(huì)成為不穩(wěn)定因素，當(dāng)然也是連鎖的。

這就好比，阻礙房?jī)r(jià)下跌的業(yè)主，明知他們不對(duì)，但為什么卻拿他們沒(méi)辦法呢？

我考慮沒(méi)那么深，但我知道國(guó)家沒(méi)有不讓房?jī)r(jià)下跌，只是不允許大跌，可現(xiàn)在問(wèn)題是，很多人給渲染成了房?jī)r(jià)不能跌，這個(gè)問(wèn)題就嚴(yán)重了。我想仇保興也沒(méi)有這么說(shuō)吧。因?yàn)?，如果是這樣，房地產(chǎn)就永遠(yuǎn)不能很好地轉(zhuǎn)型。

總之，大家都在談房地產(chǎn)的重要性，這一點(diǎn)我承認(rèn)，可問(wèn)題在于，我們?cè)撊绾蚊鎸?duì)這個(gè)重要性，就因?yàn)樗匾?，所以只能繼續(xù)原來(lái)的上漲邏輯？還是說(shuō)趁機(jī)好好治病呢？不從根本上解決問(wèn)題，房地產(chǎn)還能徹底好起來(lái)嗎？

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