樓市利好是真的，不能否認(rèn)，而且相信隨著各類利好政策相繼落地，效果也將會(huì)逐步顯現(xiàn)出來。不過按照網(wǎng)上的呼聲，似乎不降價(jià)就很難起到太大作用一樣。

雖然說呼聲不一定能左右市場(chǎng)，但確實(shí)代表了一種聲音和立場(chǎng)。盡管我也知道房?jī)r(jià)大降不現(xiàn)實(shí)，況且可能也有一些純粹是發(fā)泄的聲音，但我還是想說，千萬別慣著“房?jī)r(jià)不能降”的臭毛病，打破房?jī)r(jià)只能漲不能跌的怪圈恰逢其時(shí)。

光聽呼聲不行，不聽呼聲也不行。很多專家還想回到過去炒房的年代呢，顯然國家還在堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位。還有一些想不勞而獲的呢，這也是不可能完全聽你的。

【資料圖】

那我們的房地產(chǎn)政策到底該如何執(zhí)行呢？難道很簡(jiǎn)單的一個(gè)市場(chǎng)道理，房地產(chǎn)就可以不用遵守嗎？房?jī)r(jià)是受房子的價(jià)值決定的，受供求關(guān)系影響，如今很多房子在逐步回歸居住屬性，那么過去的高房?jī)r(jià)自然就沒有了可支撐的所在。

況且，如果供大于求，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，而供不應(yīng)求，則會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲。無論房地產(chǎn)市場(chǎng)多么特殊，多么受政策影響，但大規(guī)律是跳不出去的。

最近，國家也為房地產(chǎn)定調(diào)，指出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，什么原因呢？多重因素，我想主要是由于人口、收入、政策等因素的影響。

我還是那句話，無論房地產(chǎn)發(fā)展程度有多高，的確還存在很多人想買房的現(xiàn)象，這是事實(shí)，客觀存在的，所以需求還有，可不是他們不想買房，而是真的買不起，買不起的也分兩類，一種是真的買不起，一種是可以通過一定的政策手段買得起。所以，我們的政策在發(fā)揮作用，讓一些對(duì)未來缺乏信心卻有點(diǎn)實(shí)力的人盡快參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)中來。

其實(shí)還有中間地帶的人，他們既缺乏信心，也缺錢，他們更希望直接的降價(jià)更加有效。我從來都不想說通過降價(jià)讓所有人都買得起房，那是不現(xiàn)實(shí)的，但我真的希望別再慣著了，總是讓一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)不能降，這種心理是扭曲的，其實(shí)今天房地產(chǎn)市場(chǎng)就是過去過于扭曲的價(jià)值觀導(dǎo)致的。

開發(fā)商也好，購房者也好，或者地方也罷，都存在著這種問題。稍微動(dòng)點(diǎn)腦子都知道，那是殺雞取卵、竭澤而漁的行為，可大多數(shù)人只能顧眼下，哪還管什么可持續(xù)發(fā)展？

降價(jià)不一定能解決所有問題，但憑什么不能降價(jià)呢？到底是在怕什么？開發(fā)商為了盡快回籠資金，通過降價(jià)促銷保持現(xiàn)金流的活躍性，這本無可厚非，不知道從啥時(shí)候起，惡意成了一個(gè)流行詞，什么都往上套。

既然房地產(chǎn)回歸居住屬性，那么就應(yīng)該摒棄過于依賴的投資心理，雖然完全拋棄幾乎不可能，那是理想狀態(tài)，但必須這么做。一邊說房住不炒，一邊又說人們因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌更不敢買。難道這不可怕嗎？

究竟是在掩飾什么？況且，短期內(nèi)降價(jià)，如果將房地產(chǎn)放在長遠(yuǎn)來看，還是可以穩(wěn)步上升的，即使不漲，也沒什么。大家為啥不敢買房？不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，再買肯定不劃算。房?jī)r(jià)漲那么高，也不降，就讓大家買，未來還看不到漲的預(yù)期，你說誰愿意買？說房?jī)r(jià)不漲不買房那是投資心態(tài)。

作為老百姓就想買個(gè)房子住，可是房?jī)r(jià)已經(jīng)被抬很高了，降價(jià)是可以彌補(bǔ)一部分購房需求損失的。當(dāng)然房?jī)r(jià)如果一直降下去不太可能。隨著降價(jià)吸引人越來越多，市場(chǎng)就活躍起來了。

據(jù)中國證券報(bào)8月2日?qǐng)?bào)道，近日，四川雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)發(fā)文提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷。2023年7月1日至2024年6月30日期間，對(duì)商品房銷售面積達(dá)5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎(jiǎng)補(bǔ)。

這一條有爭(zhēng)議，因?yàn)檠a(bǔ)貼是給開發(fā)商的，實(shí)際上鼓勵(lì)開發(fā)商多賣房。我就不多說了，但另一條非常值得討論。

全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展針對(duì)企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購買商品房的團(tuán)購活動(dòng)，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

一個(gè)是涵蓋了各行各業(yè)，其實(shí)只要團(tuán)購門檻應(yīng)該不高，另一個(gè)就是降價(jià)的價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。這一點(diǎn)可以說是近來鮮見的行為，可以說率先拉開了名正言順的降價(jià)序幕，如果效果好，可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

眾所周知，開發(fā)商巴不得降價(jià)賣房，但由于政策限制，加上買了房的業(yè)主不同意，開發(fā)商真不敢降價(jià)。說降價(jià)不敢買房的我真不信，當(dāng)然你要考察好開發(fā)商的資質(zhì)以及經(jīng)營情況，別交不了房錢還被騙。降價(jià)有沒有效果呢？誰知道呢？又沒有正經(jīng)發(fā)生過，試試不就知道了嗎？

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