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【播資訊】北京上半年土地成交額破千億大關(guān)

來源:北京商報時間:2025-07-07 10:54:45
2025年上半年,北京土地市場迎來顯著升溫。7月6日,據(jù)北京商報記者統(tǒng)計,上半年北京共計成功出讓22宗地塊,其中,3宗地塊溢價率超過20%,4宗地塊溢價率超10%,土地出讓金總額突破千億元大關(guān),同比增長37.3%。

在業(yè)內(nèi)人士看來,出讓金額增長的背后,一方面,土拍市場規(guī)則的優(yōu)化調(diào)整釋放了市場活力,為房企投資決策提供了空間;另一方面,優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)顯著增加,有效激發(fā)了房企的競拍積極性。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),在22宗出讓地塊中,上半年海淀區(qū)共推出6宗地塊,土地供應(yīng)量同比增長200%,其中4宗吸引多家房企激烈角逐。值得一提的是,中建系房企在上半年北京土地市場中表現(xiàn)尤為亮眼,一舉斬獲22宗地塊中的7宗,成為最大買家。

共出讓22宗地塊

北京2025年上半年土拍落下帷幕。從成交數(shù)量來看,上半年北京共成功出讓22宗地塊,與去年同期的19宗相比,同比增長15.79%。其中,溢價成交地塊9宗,占總出讓地塊的40.91%。有3宗地塊溢價率超過20%,4宗地塊溢價率超10%。


(資料圖)

從供地區(qū)域來看,海淀區(qū)成功出讓6宗地塊,通州區(qū)出讓3宗,豐臺區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)各2宗,大興區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)、懷柔區(qū)各1宗。

2025年上半年,海淀區(qū)供地數(shù)量迎來爆發(fā),占總地塊數(shù)量的27.27%。而在去年同期僅為2宗,同比增長200%。值得一提的是,2025年上半年海淀區(qū)地塊供應(yīng)量超過2022年、2023年及2024年全年海淀區(qū)土地供應(yīng)量的3宗、2宗和5宗。

具體來看,海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)0030地塊和海淀區(qū)樹村地塊分別達25.04%及27.93%,此外,海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)0029地塊、海淀區(qū)半壁店地塊分別以17.33%和11.95%溢價率成交。

除海淀區(qū)地塊外,通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居地塊溢價率高達21.94%。此外,朝陽區(qū)三間房地塊和通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)地塊則分別達10.5%和16.28%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,2025年上半年,北京土地市場交易表現(xiàn)亮眼,充分顯示出企業(yè)對核心城市的投資熱情。出讓地塊多位于核心區(qū)域,憑借優(yōu)越的區(qū)位條件、較低的開發(fā)限制及良好的規(guī)劃潛力,吸引眾多房企競相角逐,推動地塊溢價率顯著提升。

高溢價地塊的加持下,上半年北京土地出讓金額也相應(yīng)增加。根據(jù)北京商報記者統(tǒng)計,2025年上半年,北京土地出讓金額達1005.56億元,相比去年同期的732.36億元同比增長37.3%,已達去年全年的64.71%。

中建系成最大買家

2025年上半年北京土拍市場中,央國企繼續(xù)成為拿地主力。

其中,中建系房企表現(xiàn)尤為突出,共拿下7宗地塊(含聯(lián)合拿地),拿地金額達401.82億元,占上半年拿地總額的39.96%。并且,中建智地與金茂、越秀、朝陽城發(fā)組成聯(lián)合體,摘得上半年唯一一宗超百億元地塊——朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店地塊。

中建系房企在北京土地市場的積極布局,本質(zhì)上是品牌戰(zhàn)略與市場運營雙重考量下的協(xié)同決策。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅分析稱,北京作為超一線城市,擁有龐大且穩(wěn)定的消費基數(shù),其經(jīng)濟韌性、人口吸附力及住房改善需求均處于全國領(lǐng)先水平,為房地產(chǎn)項目提供了廣闊的盈利空間。中建系房企通過獲取核心地塊、開發(fā)適配產(chǎn)品,有望實現(xiàn)項目運營收益的最大化。

郭毅表示,在此背景下,中建系房企在北京重點地塊的投資布局,不僅契合企業(yè)品牌價值提升的戰(zhàn)略需求,更能依托市場潛力達成經(jīng)營利潤增長目標(biāo),形成品牌效應(yīng)與經(jīng)濟效益的雙重驅(qū)動。

值得一提的是,2024年上半年唯一一宗百億元地塊朝陽區(qū)酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村地塊,同樣是由中建智地摘得,并且打造出北京宸園項目。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù),截至2025年7月6日,開盤10個月的北京宸園606套房源已網(wǎng)簽545套,去化率接近90%。政策端加持下,項目的熱銷也使得中建智地在2025年上半年再度落子朝陽區(qū)。

此外,2025年上半年,北京建工、保利發(fā)展、金隅集團、華潤置地、招商蛇口等央國企也積極參與,共計拿下15宗地塊。

供需雙向優(yōu)化

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2025年上半年,北京新建商品住宅累計成交267萬平方米,同比增長3%。從各月情況來看,北京3月出現(xiàn)“小陽春”行情,當(dāng)月新房成交面積同比增長近五成,二季度房地產(chǎn)市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢,二季度同比增長15%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,去年9月30日北京出臺多項樓市新政,包括非京籍家庭在京納稅或社保年限放寬、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例等,顯著降低了購房成本,市場逐步得到修復(fù)。此外,上半年北京新房批準上市面積同比增長超過20%,一些地段好、品質(zhì)高的項目入市也是支撐新房市場平穩(wěn)的重要原因。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),包括和樾望云、和樾玉鳴等多個上半年開盤的新項目去化率均超70%。截至7月6日,兩個項目去化率分別達92.18%及78.15%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年北京共有6個樓盤銷售額超40億元,其中海淀區(qū)4個、朝陽2個。曹晶晶表示,從銷售表現(xiàn)來看,區(qū)位配套較好的高品質(zhì)改善樓盤去化較好。優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品去化表現(xiàn)較好,充分體現(xiàn)出購房者對于高品質(zhì)住宅項目的高度認可與偏好。

從需求端來看,曹晶晶指出,上半年,北京分總價段新房成交來看,1000萬—2000萬元新房成交量保持較快增長,成交套數(shù)同比增長近九成,占比從2024年的12%提升至約19%,高端改善需求繼續(xù)支撐新房市場。

雖然北京上半年樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn),但不同項目也存在較大區(qū)別。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),建發(fā)·海晏在6月開盤不到一個月時間內(nèi),去化達34.39%;而中海豐和叁號院在去年3月開盤,經(jīng)歷一年多的時間去化率也僅為19.42%。

郭毅認為,北京新房市場的分化態(tài)勢客觀存在,且伴隨市場調(diào)整持續(xù)深化。她表示,這種分化主要源于三大核心因素,區(qū)域購房需求基數(shù)、市場供需匹配度以及產(chǎn)品打造水平。從區(qū)域維度看,購房需求旺盛的區(qū)域更具市場活力;在供需關(guān)系方面,供不應(yīng)求的片區(qū)房價支撐力更強,而供過于求則易引發(fā)市場競爭加??;在產(chǎn)品層面,開發(fā)商對項目的投入與品質(zhì)塑造,也將直接影響項目市場競爭力。

曹晶晶認為,今年上半年,北京土地供應(yīng)整體延續(xù)“城六區(qū)及軌道交通節(jié)點主導(dǎo)、平原多點協(xié)同”的供地策略,其中不乏海淀、朝陽、通州一些熱點地塊,預(yù)計這些優(yōu)質(zhì)地塊接下來將形成改善型新房產(chǎn)品入市,為下半年新房市場形成關(guān)鍵支撐。

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