物業(yè)公司能隨意上調(diào)物業(yè)費嗎

物業(yè)公司不可以隨意上調(diào)物業(yè)費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價。雙方應(yīng)按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：可由物價部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十一條：政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎

沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)不合法。一般來說小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有，開發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。如果小區(qū)車位不夠，物業(yè)可以對其進(jìn)行管理，優(yōu)先讓購買和承租車位的業(yè)主使用。只要小區(qū)公共場所有空的停車位，業(yè)主就有權(quán)使用。

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

不買車位可以進(jìn)地下停車場嗎

不買車位可以進(jìn)地下停車場。車位有空余，在特殊情況下可以駛?cè)氲叵萝噹臁５绻囄灰呀?jīng)售空，則不能進(jìn)入，應(yīng)先滿足業(yè)主需求。地下車庫，屬于有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，各位業(yè)主有人出資購買下車位，每月支付管理費，擁有該車為使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，地下車庫，除了私人買下的車位，剩下的是公共走道，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，但是，私人不能停車占用。

小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由誰來進(jìn)行決定?

物業(yè)費是按照物價局標(biāo)準(zhǔn)來定的。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。

私人辦理露天停車場的流程有哪些

1、申請人到所在轄區(qū)的交警大隊區(qū)停車場管理辦公室領(lǐng)取申請表，按照要求如實填寫，提供土地證明或者租賃合同的原件及復(fù)印件，以備核查;

2、擬開辦的停車場內(nèi)交通標(biāo)志標(biāo)線施劃完畢，場內(nèi)安全設(shè)施、消防設(shè)施等齊備;

3、區(qū)停車場管理辦公室組織對經(jīng)營性停車場的初步勘驗工作，達(dá)到要求的上報市停車場管理辦公室，同時將申請表報送行批中心。達(dá)不到要求的，告知申辦人停車場存在的問題，繼續(xù)完善;

4、市停車場管理辦公室對停車場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗，達(dá)到要求的，通知行批中心發(fā)放《停車場經(jīng)營性許可證》;

5、取得《停車場經(jīng)營性許可證》后，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T和物價部門辦理其他相關(guān)手續(xù)。

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