今年 7 月，國務(wù)院發(fā)布《住房租賃條例》，為住房租賃市場的規(guī)范與發(fā)展注入新的政策動能。在 此背景之下，8 月 12 日，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)與金融科技研究中心發(fā)布《2024-2025 年住房租賃行業(yè)發(fā)展報告白皮書》（下稱“ 白皮書 ”）。白皮書指出，我國住房租賃市場的需求正 經(jīng)歷從基本剛需到品質(zhì)升級的演變。

白皮書指出，我國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在此過程中，我國人 口在城市、城鄉(xiāng)之間大規(guī)模遷徙形成龐大的流動人口，從而形成擁有 2.6 億租賃人口的市場基 本盤，其中，新市民、青年人的租房群體達(dá)到近 2 億人。

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和變遷，租賃需求也隨之變化，一方面因處于不同的家庭生命周期，租 客對于戶型、配套等的租賃需求不盡相同，租賃需求向多層次、多元化發(fā)展。另一方面，不同 租客群體的租賃需求又有一定的相似性，租賃需求從“有房租 ”向“租好房 ”轉(zhuǎn)變，對租賃房 屋品質(zhì)和服務(wù)提出了更高的要求，更為關(guān)注居住舒適性和居住體驗。

白皮書進(jìn)一步指出，在租客租住偏好上，最關(guān)注的三個因素分別為通勤/出行便捷、房屋設(shè)備設(shè) 施、租后服務(wù)。另外，租客對租住品質(zhì)的需求越來越強(qiáng)。隨著我國人口整體教育水平的提高，新市民、青年人群體中高學(xué)歷的占比顯著增加，高知群體、95 后群體對居住私密性、屋內(nèi)設(shè)備 設(shè)施、裝修品質(zhì)以及小區(qū)環(huán)境等的要求更高。

此外，分散式機(jī)構(gòu)化房源獲得更多租客的青睞。分散式居民住宅因其更多樣化的選擇受租客歡 迎。但值得注意的是，分散式民宅中相當(dāng)大比例的房源多為老舊房源，包括每年由新增商品房 “住房過濾 ”轉(zhuǎn)化來的租賃房源，很多存在臟亂差的問題，更需要輕資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)提供品質(zhì)化 租賃產(chǎn)品和服務(wù)，來增強(qiáng)租賃房源的競爭力。

白皮書分析指出，輕資產(chǎn)托管模式核心運(yùn)作機(jī)制是“平進(jìn)平出+服務(wù)收費(fèi) ”，即租金收益全額歸 業(yè)主，托管機(jī)構(gòu)通過提供涵蓋租客精準(zhǔn)匹配、租金安全代收、高效日常維修、專業(yè)糾紛協(xié)調(diào)等 專業(yè)服務(wù)收取合理費(fèi)用。這種透明機(jī)制有效保障了業(yè)主的穩(wěn)定收益和資產(chǎn)安全，同時精準(zhǔn)、高 效地滿足了新一代租客對優(yōu)質(zhì)租后服務(wù)的需求。在國內(nèi)輕資產(chǎn)托管模式的典型企業(yè)就是貝殼省 心租。

據(jù)了解，貝殼省心租通過機(jī)構(gòu)化運(yùn)營提升房源運(yùn)營效率以及建立完善的租后服務(wù)體系，以科技 構(gòu)建全鏈路數(shù)字化管理系統(tǒng)及 IoT 智慧租住體系，實現(xiàn)人、房、客全流程線上化管理；創(chuàng)新"  六芒星"服務(wù)分工模式提升協(xié)作效率，同時細(xì)化可量化、可感知的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推出換租權(quán)益、0 押月付、公積金直付等創(chuàng)新產(chǎn)品，覆蓋全生命周期租住場景，助力行業(yè)效率提升與服務(wù)升級。

總體來看，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和變遷，租賃需求也隨之變化，一方面因處于不同的家庭生  命周期，租客對于戶型、配套等的租賃需求不盡相同，租賃需求向多層次、多元化發(fā)展。另一  方面，不同租客群體的租賃需求又有一定的相似性，租賃需求從“有房租 ”向“租好房 ”轉(zhuǎn)變， 對租賃房屋品質(zhì)和服務(wù)提出了更高的要求，更為關(guān)注居住舒適性和居住體驗。

對于住房租賃未來發(fā)展趨勢，白皮書指出，隨著社會發(fā)展，租客需求從“臨時住房 ”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)  定居住 ”，品質(zhì)需求升級促使住房租賃企業(yè)模式進(jìn)化，核心能力聚焦“人和管理 ”。企業(yè)以消費(fèi)  者為中心，提供多元高品質(zhì)服務(wù)，未來將靠科技提效、專業(yè)服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化來贏得市場。同時， 白皮書中明確指出，更靈活和低風(fēng)險的輕資產(chǎn)托管模式或?qū)⒊蔀槲覈》孔赓U行業(yè)經(jīng)營模式的  必然方向，也將成為下一階段行業(yè)發(fā)展的主要趨勢。

白皮書的發(fā)布，為行業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展提供了清晰的行動指南。白皮書研究表明，以輕資產(chǎn)托管模 式為核心的專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化發(fā)展道路，是順應(yīng)市場需求變革、破解行業(yè)痛點、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展 的關(guān)鍵。展望未來，唯有推動住房租賃行業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化方向加速邁進(jìn)，才能真正實現(xiàn)讓租賃住房成為新市民、青年人安居樂業(yè)的堅實支撐。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

標(biāo)簽：